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Renovar la instalación cada 20 años

En ocasiones, cambiar la instalación eléctrica de una casa es esencial para mejorar la seguridad. Los materiales que se empleaban hace unas décadas no ofrecen las mismas prestaciones que los actuales y las normativas eran mucho más permisivas. Además, instalaciones que se diseñaron hace tiempo pueden no soportar la potencia que necesita una vivienda actual, con más equipos y electrodomésticos. Cuando tanto la vivienda como su instalación eléctrica tienen entre 20 y 30 años, se recomienda plantear una renovación de esta última, pues este es el periodo de tiempo en el que puede empezar a causar problemas.

A ello hay que unir que, al cambiar una instalación eléctrica antigua, se estará ganando en eficiencia. El trabajo, en un piso de unos 90 m², con una instalación adaptada a los requerimientos de un sistema domótico, costaría unos 4.000 €.

Componentes de la instalación en mal estado

Una instalación eléctrica deteriorada entraña un riesgo real tanto para los inmuebles como para las personas. Por ese motivo, es esencial cambiarla cuando alguno de sus elementos dé síntomas de desgaste o provoque problemas frecuentes. Ese sería el caso, por ejemplo, del cableado o las llaves de paso. Una pérdida de aislamiento provocará cortocircuitos que pueden resultar peligrosos. También conviene cambiar instalación eléctrica de un piso si el cuadro da muestras de no cumplir correctamente su función. 

Cambiar el cableado de la instalación eléctrica de una vivienda de 100 m² cuesta alrededor de 1.500 €.

Instalaciones eléctricas sin toma de tierra

La toma de tierra es un elemento esencial para la seguridad de las instalaciones eléctricas. Su función es la de proteger frente a diferencias de potencia o fugas que son peligrosas. Para ello, deriva esas corrientes indeseadas desde los enchufes por una ruta segura hasta tierra física, evitando así daños tanto a la propia instalación como a personas que accidentalmente entren en contacto con un equipo que no esté en buenas condiciones. 

En la actualidad la instalación de toma de tierra es obligatoria, pero muchos inmuebles antiguos no cuentan con ella. Si no la hubiera, ponerla costará a partir de 200 €.

Instalaciones con averías frecuentes

Los fallos y averías constantes son un síntoma evidente de que es necesario renovar la instalación eléctrica. Puede tratarse de sobrecargas, cortocircuitos, fallos en el diferencial o problemas en el aislamiento. En cualquiera de los casos, hay un riesgo real de incendio, así como de daños en los aparatos conectados o a las personas. 

Si se trata de un problema puntual conviene localizar su origen y solventarlo cuanto antes, pero si se repite convendrá realizar una inspección en profundidad y reformar la instalación o la parte afectada. Cambiar el cuadro eléctrico de una vivienda cuesta a partir de 500 €.

Información útil

·         Cuando se trata de cambiar la instalación eléctrica el precio medio suele estar en torno a los 3.500 € - 4.000 € para una vivienda de unos 100 m². En el caso de edificios, renovar la instalación eléctrica comunitaria de un inmueble de 4 plantas puede costar alrededor de 15.000 €. Los precios pueden variar según la calidad de los materiales y la antigüedad y dimensiones de la instalación.

• 3 a 10 días
• Dificultad: Alta
• Pide Presupuestos

¿Cuánto cuesta cambiar la instalación eléctrica? Ejemplos de presupuesto desde 500 € hasta 3.000 €

Ejemplos de presupuesto

• Reformar la instalación eléctrica de un piso de 50 m² incluyendo cableado, diferenciales, toma de tierra, automático y 16 cajas de empalmes entre otros elementos, tiene un coste aproximado de 1.000 €.
• Cambiar la instalación eléctrica de un piso de 90 m² con 40 tomas (enchufes, interruptores y puntos de luz) costará unos 3.000 € si no es necesario hacer rozas.
• Renovar la instalación eléctrica de una vivienda de 60 m², cambiando 20 enchufes y 8 interruptores cuesta alrededor de 1.800 €.
• Cambiar una instalación trifásica a monofásica cuesta unos 500 €, incluyendo el Certificado de Instalación Eléctrica.

Factores que influyen en el precio

En el desglose del presupuesto de cambiar una instalación eléctrica se tienen en cuenta diferentes partidas:

• Mano de obra: la tarifa media por hora que suelen aplicar tanto electricistas como albañiles se mueve entre 18 € y 25 €/hora, cada profesional o empresa establece sus propios honorarios, que pueden variar ligeramente según el tipo de trabajo.
• Dimensiones del inmueble: es un factor importante a la hora de renovar la instalación eléctrica porque el precio final dependerá en buena medida del número de enchufes o interruptores que haya que cambiar o de la longitud del cableado, entre otros. Inmuebles más grandes requieren de más material y más horas de trabajo. 
• Antigüedad de la instalación: este aspecto puede incluso duplicar el presupuesto para renovar una instalación eléctrica. En primer lugar, porque la normativa obliga a que en cualquier reforma todos sus elementos se adapten a los requerimientos actuales. En segundo lugar, porque en instalaciones antiguas el número de tomas de luz suele ser insuficiente respecto a las necesidades actuales, lo que obliga a redimensionarla. Y, en tercer lugar, por el coste de legalizar la nueva instalación. 
• Cambio de tubos de la instalación: los tubos por los que pasa el cableado deben ser tubos corrugados (de PVC, blindados o libres de halógenos, según las circunstancias). Hace años, los que se usaban eran tubos Bergman, que se demostró eran propagadores de fuego. Por ello, si es necesario cambiarlos, el presupuesto para reformar la instalación eléctrica podría incluso duplicarse, ya que sería necesario realizar trabajos de albañilería y pintura. A ello habría que sumar el sobrecoste en material.
• Trabajos de albañilería: además de abrir rozas para instalar tubos, en la reforma de una instalación eléctrica pueden ser necesarios otros trabajos de albañilería, como abrir nuevos puntos de luz en el techo o huecos para poner nuevas cajas o interruptores. Su participación en el presupuesto dependerá del alcance del trabajo, pero supondrían a partir de un 10 % del total.
• Materiales: dentro del presupuesto, esta partida puede variar ligeramente según la calidad de los materiales empleados. De media, puede representar alrededor de un 60 % - 65% del total.
• Nuevo boletín eléctrico: se debe solicitar cuando se modifica la instalación eléctrica, se necesita contratar una potencia superior a la admisible o cuando se cambie de una instalación monofásica a trifásica (o viceversa). Debe realizarlo siempre un instalador acreditado y su coste medio en el caso de viviendas se sitúa alrededor de 150 €.

Qué se tiene en cuenta al renovar la instalación eléctrica

·         Dimensiones y consumo eléctrico de la vivienda

Cuanto más grande sea la vivienda y más equipos vayan a conectarse a la red, más potencia eléctrica se requerirá. Ello obliga a dimensionar correctamente toda la instalación con un número adecuado de interruptores y puntos de luz, así como a poner un cuadro eléctrico que soporte la potencia necesaria. Son aspectos que inciden directamente sobre el presupuesto para cambiar la instalación eléctrica de una casa.

·         Cumplimiento de la instalación de la normativa vigente

Cuando la instalación es muy antigua, es probable que muchos de sus elementos ya no se adapten a las exigencias de las nuevas normativas. En una reforma, es obligatoria su sustitución por otros homologados. 

Suele ocurrir con los tubos, cuyo cambio obligará a realizar trabajos de albañilería. También hay que tener en cuenta la exigencia de que la instalación tenga toma de tierra. Si no se corrigen estas carencias o deficiencias, los trabajos de reforma no podrán ser legalizados.

·         Especial atención a baños y cocina

La normativa establece unos requisitos muy estrictos para estas estancias, consideradas húmedas. La cocina debe contar con circuitos independientes para los electrodomésticos y la altura de las tomas de corriente no pueden estar a menos de 50 cm de los planos verticales de la placa de cocción y el fregadero. Los enchufes de usos generales se tienen que instalar al menos a 110 cm del suelo para evitar riesgos derivados de agua.

Respecto al baño, no se pueden instalar interruptores, tomas de corriente o iluminación dentro ni encima de la ducha o bañera. En el resto de la estancia, las distancias de las tomas, cajas de empalmes, enchufes o interruptores dependerá de la zona en concreto. 

·         Nueva instalación eléctrica y domótica

Cambiar la instalación eléctrica de la casa es un momento idóneo no solo para adaptarla a nuevas necesidades o normativa, también para introducir sistemas domóticos para controlar la calefacción o climatización, la iluminación, persianas o toldos y la seguridad del hogar. El coste de la reforma será más elevado, sin embargo, estos sistemas mejoran la eficiencia energética, rebajando las facturas de la electricidad.

·         Las reformas son el momento más idóneo 

Un buen momento para cambiar una instalación eléctrica antigua son las obras de reforma. Si se van a renovar baños y cocina o, simplemente, se tiene pensado alisar las paredes y pintar, abrir las paredes para cambiar por completo toda la instalación evitará tenerlo que hacer más adelante. 

Incluso aunque no sea necesario abrir rozas, las reformas permiten adecuar la instalación a nuevas necesidades, instalando nuevos interruptores, enchufes o tomas de luz. 

Preguntas que hacer a un profesional sobre el cambio de instalación eléctrica

¿Existen ayudas para cambiar la instalación eléctrica?

En algunos casos sí las hay. Dentro de los Planes de Vivienda del Ministerio de Fomento, que se convocan con carácter trianual se establecen ayudas para mejorar la seguridad y eficiencia energética de los edificios y viviendas. Para acogerse a ellas es imprescindible cumplir ciertos requisitos, como una determinada antigüedad del inmueble, que sea vivienda habitual o, en el caso de edificios residenciales, que la mayoría de las casas lo sean.

Además de ello, las comunidades pueden convocar ayudas para mejorar las instalaciones eléctricas comunes e incorporar medidas de eficiencia energética como sustitución de interruptores/pulsadores convencionales por detectores de presencia en zonas comunes y garajes, la instalación de aparatos de emergencia auto-test en esas mismas zonas o la reforma completa de las instalaciones de enlace.

¿Cada cuánto se debe revisar la instalación eléctrica?

Depende de las circunstancias. En líneas generales, la recomendación es revisar la instalación al menos cada 10 años y renovarla como mucho a los 30 años. Hay que tener en cuenta, por un lado, que la normativa ha variado en las últimas décadas y ahora es más rigurosa por criterios de seguridad. Y, por otro lado, los materiales han evolucionado y las necesidades de los inmuebles también, de modo que viejas instalaciones pueden haber quedado obsoletas.

Pero, además de tener en cuenta la antigüedad, es conveniente renovar instalación eléctrica cuando se vaya a realizar una reforma de importancia en el inmueble. Y siempre se debe revisar en profundidad cuando haya síntomas de deterioro o haya sobrecargas.

¿Se puede cambiar la instalación eléctrica sin hacer obras?

Es posible, pero depende de las circunstancias. La forma de cambiar la instalación eléctrica sin obras es usando canaletas de PVC, que se pueden disimular si se colocan sobre los rodapiés o en los marcos de las puertas. El uso de falsos techos o suelos técnicos también evita en buena medida la necesidad de realizar obras, sobre todo en espacios comerciales u oficinas. 

Sin embargo, se debe tener en cuenta que, según la normativa, en cuartos de baño y cocinas la instalación no puede ir por canaleta, debe ir obligatoriamente empotrada. También será necesario realizar trabajos de albañilería para abrir rozas cuando, además de los cables sea imprescindible cambiar los tubos y no se desea que queden a la vista.